买房是一件繁琐但又让人激动幸福的事情，能准时交房，顺利收房，住的舒心，也对得起自己付出的时间、精力与金钱了。其实，无论买的是新房、二手房，还是毛坯房、装修房，收房入住前，验房是必不可少的一个环节。今天带大家一起了解一下，毛坯房、装修房的验房流程，提前了解，尽可能避免入住后因房屋问题涉及维修、与物业交涉等带来的困扰。

　　一、毛坯房验房

　　毛坯房验房，要记得先验明竣工备案证真伪，查看《竣工验收备案表》。

　　1、水、电、煤气检查

　　1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数，测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通以及排水立管是否分开设置;必要时需检查楼上楼下出入水口是否漏水等情况;

　　2)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数;检查配电箱盒配件是否齐全，预留空开位数是否齐全;检查室内照明、插座是否通电，接线是否正确;检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一

　　致;

　　3)要检查燃气管道，通入燃气管道填充有无开裂，变形，管道是否完好无损。

　　2、检查门、窗情况

　　1)要检查入户门，门边的隔音条是否完整，门框有无变形、门上有无凹陷、开关门是否顺畅，门锁能否正常使用，若严重损坏变形的，可以要求更换或修复;

　　2)要检查窗户，开关和推拉是否顺畅，玻璃有无破损开裂、窗户四周密封是否严实，尤其是高层的双层玻璃，夹层中有无变形，异物，纱窗是否完好等。

　　3、墙面、地面检查

　　1)检查地面平整度、水平度，是否存在大面积空鼓现象，有无明显裂纹、起砂现象;

　　2)检查墙面是否空鼓，检查墙体顶部、底部、墙角，是否有渗水现象，检查墙面是否平整，避免影响后期装修。

　　二、装修房验房

　　装修房因为很多细节都被装修材料覆盖而无法看到实际的情况，所以除了以上毛坯房所验的一些基本项目之外，还需要对装修的部分进行着重检查，验收步骤也繁琐一些，需要注意各方面细节。

　　1、首要检查项

　　装修房验房，首要检查的是装修材料的品牌、型号、数量是否与购房合同一致，若不一致，切勿签字，需及时与开发商沟通。为了便于核对，建议提前准备《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)等材料。

　　2、校对合同

　　1)确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同;

　　2)房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异(一般允许误差为3%)。

　　3、检查门、窗

　　1)检查入户门、室内门窗品牌规格是否与合同附件约定一致，开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密;

　　2)检查门窗表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象、安装是否垂直;

　　3)门窗五金配件是否齐全;检查锁具、执手安装是否牢固、执手是否撞墙;

　　4)门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。

　　4、检查墙面、地面、房顶

　　1)用水平仪测试墙面、地面，检查是否平整，观察是否有划痕裂纹，墙面是否有空鼓;

　　2)地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声;

　　3)查看房屋地面和房顶有无裂缝，检查房屋有无倾斜，可使用专业仪器测量，部分明显裂缝也能通过近距离观察发现。

　　5、检查水电煤

　　1)水路：主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。

　　2)电路：由于深层线路通常都在墙体内部，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。

　　3)管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

　　6、检查给排水情况

　　1)看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现;

　　2)可以把洗菜池、面盆，浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

　　7、污染检查

　　装修房已经配置了一些毛坯房所没有的东西，而且空气中会有一些不同的味道。而并不是每一种空气污染物都会散发出刺鼻气味，所以要对空气质量进行准确判断。

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