在买房和装修之间，验房是一个很容易被许多人忽略的阶段。

　　小廖(化名)去年年底收房，想着反正也是毛坯房，整体看起来似乎没什么问题，便草草签字收房。结果之后装修过程中发现有大问题，为此多花了上万块冤枉钱。

　　验房要验哪些地方?会存在哪些“坑”?有什么注意事项?

　　毛坯房验房

　　常见的四个“坑”

　　许多人认为毛坯房没必要验房，直接装修完再验也不迟。但其实，毛坯房的“坑”并不少，其中，以下四种常见问题尤需格外注意。

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　　墙面和地面

　　墙面和地面是房屋的基础，也是毛坯房的重中之重。

　　首先，需确认墙面是否存在裂缝。若有细微裂缝，后期还可弥补。但如果是较大的缝隙则说明房屋存在安全隐患，一定要引起重视。

　　其次，看墙面平整程度。验房时，墙面的平整度和垂直度很难以肉眼判断。表面上看似平整的墙面，在经过专业工具(如靠尺)检验后，可能会出现较大误差，不符合验收标准。若验房时未发现问题要求整改，后续装修过程中则可能需要额外花费一大笔钱去处理该问题。

　　墙面空鼓也是验房时需要重点关注的问题之一。空鼓面积如果过大，墙面一旦受力就会开裂，之后装修时会影响装饰效果。

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　　门窗、阳台

　　毛坯房本身没有太多配套设施，所以各个区域都需仔细检查，门窗、阳台也不能落下。

　　门窗要注意轨道是否顺畅、玻璃是否完好、窗框是否变形等问题;阳台应检查其和房屋的衔接是否存在问题，以及阳台护栏是否安装安全、有无破损等。

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　　水路

　　仔细观察水路，检查水管外壁是否有裂缝或潮湿情况，顶部和底部是否出现水渍。这些迹象可能意味着存在水路渗漏。此外，可以将水倒入各个地漏旁以观察排水情况，若出现地面积水，表示可能存在堵塞。

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　　电路

　　电路主要会存在缺失插座、插座缺地线、相邻插座接错线路等问题。这些都是相当严重的安全隐患，一旦发生漏电，可能导致触电事故发生。

　　精装房验房

　　还有三种隐蔽“大坑”

　　拎包入住，是许多人对精装房的美好想象。

　　与毛坯房相比，精装房可谓是“全妆”出镜，看似完美，但也绝不能掉以轻心。在验房问题上，精装房要比毛坯房复杂许多，不仅需注意上面提及的毛坯房会有的门窗、水电路等基础“坑”，还有一些隐蔽“大坑”让人措手不及。

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　　全屋铺砖的坑

　　相比毛坯房，精装房的全屋墙地砖是提前铺好的。因为贴砖的技术要求比较高，所以贴砖空鼓、缝大或是铺的不平，可能是精装房验房时出现占比最大的问题。

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　　材料品牌模糊的坑

　　出售精装房时，开发商通常会公布主要装修材料的品牌，但有些开放商仅标注了品牌，并未注明具体型号。要知道，相同品牌的不同型号产品之间存在显著差异，比如，即使是同一品牌的橱柜，其价格可能相差数千乃至上万元。房屋竣工验收时，发现实际效果远不如自己花钱装修，而且自装的开销可能更少，实在令人大失所望。

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　　户内设施的坑

　　一般而言，精装房的厨房和卫生间都已装修好，会交付橱柜、浴室柜、浴室面盆等设施。有些楼盘，还会配备中央空调、地暖、新风换气机等大件设施。这种情况下，就需要购房者认真甄别开放商所使用的品牌，以及这些户内设施本身是否存在瑕疵，甚至是安全隐患。

　　先验后收

　　验房指南请收好

　　纵观近些年的新房交付问题，“买家秀”和“卖家秀”的案例屡见不鲜。

　　那么，如何有效规避一些交付问题，减少甚至避免付出额外的代价呢?

　　首先，无论毛坯房还是精装房，验房前都需先看“三书一证一表”。即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，其中前两项和最后一项文件必须是原件，如果没有相关资料，可以现场提出异议并拒绝验房、收房。

　　验房时，则都可自备以下这些小工具在现场验房。

　　● 卷尺：用于测量尺寸。

　　● 空鼓锤：用于验收房子墙面是否空鼓。

　　● 直角尺：测阴阳角或者墙面平直度。

　　● 验电器：检测电路是否接线正确。

　　● 手电筒：用于检查细节。

　　具体来看，由于两种房屋的“加工”程度不同，存在的问题有所差异，验房策略也就需要区别看待。

　　毛坯房验房指南

　　六大检测需做好

　　由于毛坯房没有太多加工，“内容”较少，所以问题主要会出在房屋结构方面。一般的检测项目包括但不限于以下几种：

　　墙面和地面检测

　　● 有无空鼓。用空鼓锤敲击墙面，出现脆脆的“咚咚”声则是空鼓，实墙敲起来的声音比较沉闷。

　　● 平整情况。使用专业的红外水准仪、长尺等工具，准确测量每个自然空间地面的平整度。国家对墙面平整度及墙体垂直度的规范要求为使用2m靠尺测量，误差在±3mm以内则问题不大。

　　● 阴阳角情况。检查屋内每一处阴阳角，毛坯房的误差小于5mm就可以正常验收。

　　● 还有漏水、裂纹等情况也需注意。

　　电路检测

　　● 打开强弱电箱做拉闸功率测试，看分闸门能否顺利控制。

　　● 逐一测试插座是否安装牢固、正常通电，避免后续使用时出现故障。

　　● 有条件的话最好做一下短路跳闸测试，更安全可靠。

　　水路检测

　　● 检查排水管的坡度是否符合要求，不能出现倒坡(与排水反方向坡度)。因为这可能会导致排水管堵塞。

　　● 检测所有的地漏是否通畅，通过倒水并听到咕噜噜的声音来确认管道的通畅性。

　　门窗检测

　　● 检查所有窗户的密封情况，确保严密性，防止冷风或水渗入。

　　● 检查窗户的开合是否顺畅，操作时有无卡顿或噪音。

　　● 检查窗框是否有变形，确保窗户的稳固性和安全性。

　　● 检查窗户的五金件(把手、锁等)是否完好，确保其完整性和可靠性。

　　● 检查门是否有擦挂、有无损坏，开关门时是否有异响。

　　阳台检测

　　● 阳台护栏的高度。检查其是否符合规范要求，根据规范，栏杆的高度不得低于1.05米，高层建筑的栏杆高度还应适当提高，但不宜超过1.2米。

　　● 阳台护栏的安装情况。检查是否牢固可靠，只有牢固的阳台护栏才能有效地保护住户的安全。同时，还需检查护栏玻璃是否符合规范要求。护栏玻璃应具备足够的强度和防护性能，以防止意外事故的发生。

　　精装房验房指南

　　更全面，藏在细节里

　　与毛坯房相比，除了同样需要进行基础的门窗、水电检测外，由于精装房的硬装部分一般已大致装修完毕，还需进行一些更细致的检测项目，包括但不限于：

　　地板&瓷砖检测

　　在铺砖区域，可用空鼓锤检测地砖、墙砖是否有空鼓。木地板验收，可在地板和踢脚线的接缝处，查看是否有灰尘、软踏问题。同时，检查整屋瓷砖、木地板是否有色差，也是精装房验房时不容忽视的问题。

　　厨卫检测

　　验收厨房，注意看橱柜及相关设施。

　　● 橱柜与顶棚、墙体等处的交接、嵌合应严密，交接线应顺直、美观;柜体安装应牢固，不松动;柜体可视表面应光洁平整，颜色均匀，无裂纹、毛刺、划痕和碰伤等瑕疵。

　　● 厨房的给水排水设施，安装应整齐牢固，无堵塞、渗漏现象。

　　验收卫生间，重点看卫生洁具、浴室柜和淋浴间。

　　● 卫生洁具的安装应牢固，同时应做满水或灌水(蓄水)试验，必须严密、畅通、无渗漏。

　　● 浴室柜的结构及安装应牢固，柜门、抽屉应开关灵活，回位正确，无倒翘、回弹现象。

　　● 淋浴间内给水、排水系统应进水顺畅、排水通畅、不堵塞。与相应墙体结合部位应无渗漏，打胶部位应打胶完整、胶面光滑均匀、无污染。

　　柜体检测

　　精装房里安装的柜子，除了要观察柜门表面有无破损或划痕外，还需检查里面的五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。

　　中央空调和地暖检测

　　有些精装房没有安装中央空调、地暖，若有安装，这些在验收时也不容忽略。

　　精装房的配套空调，大多存在功率不足的问题，如果赶上夏天交房，可以把空调开足1.5小时以测试其功率。至于地暖，可以做打压测试看是否有漏水点。

　　验收房屋是项细致活，需要购房者付出足够的耐心和细心，毕竟房子是自己的，每个细节都影响着未来的居家体验。

　　当然，验房的顺利进行也离不开房企和行业的倾力协助。一方面，房企在打造房屋产品的过程中，需严格做好品质把控，给买房人以更优质、放心的房屋产品。另一方面，行业也需建立科学监管体系，加大监管力度，确保房产市场健康发展。

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