1. 精装房在确定交付前，地产商会先验收一轮，但这只能保证装修在大面上符合标准。一些细小的问题，比如防水是否合格、排水排污管道是否通畅、瓷砖铺贴有无空鼓等，很容易被忽略。尤其是三四线城市，如果你不准备重新装修，一定要仔细检查。

　　2. 有条件的话，可以找一个装修公司的专家，陪着你一起验房。如果没有，可以去五金店一次性购齐以下工具，自行查验。

　　空鼓锤：检查瓷砖是否空鼓(也就是有没有粘贴不牢);

　　小水桶：检查屋内的防水工程，以及厨、卫、阳台的地漏管道是否堵塞，;

　　电笔：检测每一个插座是否有电。

　　3. 验房时，首先要检查建筑主材的外观是否有瑕疵，主材的安装和铺陈是否精细。主材包括瓷砖，全屋柜体，木地板。

　　4. 瓷砖主要看两方面：是否空鼓、平整度。

　　是否空鼓：用空鼓锤轻轻敲打，听声音辨识。声音沉闷为实心，声音清脆则空鼓。墙砖空鼓易脱落，地砖空鼓易破裂，可以要求返修。

　　平整度：虽然出现问题的几率较小，但还是建议看一下十字拼口和缝边。可以用手，或赤脚感受下缝边的平整度。

　　5. 全屋柜体主要看五金合页。可以多开合柜门、抽屉几次，感受一下阻尼，推拉顺畅为好。

　　6. 木地板主要看拼缝是否均匀。不均匀的拼缝，要么产品质量不好，要么安装工艺不行，无论哪一个都影响后期使用。也可以赤脚在上面多走走，感受是否敦实，越敦实越好。

　　7. 其次要检查厨、卫、阳台的防水是否合格，这个非常重要!可以自己放水，做“闭水试验”。用毛巾堵住下水口，在厨卫阳台的地面倒上水，低于门槛石即可。48小时之内，如果楼下邻居家漏水，则由开发商负责。否则后续一旦出现漏水问题，你需要负全责。

　　8. 最后需要做电路测试，用电笔确认每个插座都有电。不要小看这个问题，插座没电很可能是由于电路的设计有问题，后续改动会非常麻烦。

　　9. 出于安全考虑，我还建议大家看一下空调线。找到空调插线板的底盒，就可以看到上面的用线标识。因为空调的功率较大，所以一般的良心工程，都会使用4平方的专线(其他的电线只有2.5平方)。

　　10. 以上查验大概需要2～3天，所以你可以跟地产商要求，晚一点签“收房确认单”。记住一个重要原则：有问题，不要签。先在收房确认单上标注清楚问题，注明解决时限。等地产商领导签字盖章后，才可以签字。

　　11. 验收结束后，务必要一份全房水电施工的图片或视频，以便后期的检修和维护。

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