当年C位出道，是光环加身的板块“地王”，如今却偷偷“卧底”业主维权群，与业主玩起了“猫捉老鼠”的把戏。

    崇贤“第一贵”楼盘如何从“王者”变身“青铜”？当年“地王”为何不能幸免“交付即被维权”的漩涡？

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    近期，崇贤一精装楼盘——路劲远洋江南院子因“精装修”问题深陷“维权风波”。

    小凤凰多方了解到，江南院子已经在陆续交付之中，有不少业主陆续办理了交付手续。但是在交付现场，还是有业主对于项目的“精装修”问题提出了质疑。

    根据现场验房业主提供的信息显示：主要问题在于精装施工细节不到位、成片破损以及卫生间漏水等情况。

    据业主反映，除了精装的施工处理上，大家最不满意的是关于“精装减配”问题。

    有业主气愤表示：“他们这个精装修价格明细根本不能推敲，收费价格严重虚高！”甚至有业主对比的其他同类装修标准的装修预算明细，发现价格出入很大。

    其实关于江南院子的维权早在交付前就已经发生，闹得最厉害的时候是2019年年末，甚至有业主将情况反映到了余杭区发改局。

    但由于商品住房价格（包括装修价格）不属政府定价范围，是由房地产企业根据成本及市场供求关系等因素自主确定，合理利润暂无具体量化标准，最后的维权也变得不了了之。

    除此之外，也有业主对于围挡、围墙外的建筑垃圾等进行了申诉。不过在小凤凰实地探访的时候，围墙外面的这些问题都已经解决了。

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    维权是一场“拉锯战”，业主与开发商的“斡旋”，从没有停止过。

    为了争取自己的权益，上演了一场又一场“猫捉老鼠”的游戏。

    在江南院子的维权纠纷中，就有过不少“斗智斗勇”。有业主偷偷去“探访”工地被安保发现驱赶出来的，也有开发商的工作人员“卧底”维权业主群，被业主们揪出来的。

    为了维权，业主们还“抱团”在公共论坛发帖，时至今日还能看到踪迹。

    项目一旦“维权”，其中利害纠纷就牵扯不断。有人为业主叫屈，也有人为开发商喊冤。

    就“江南院子”而言，项目是当时崇贤的地王，拿地楼面价高达12999元/㎡，自持18%，综合来看，几乎是“崇贤”的“第一贵”。

    然而“面粉价”站在了高位上，“面包价”却被困于“限价之下”。

    江南院子2018年12月初首开，高层房源均价19200元/㎡，其中包含装修标准3200元/㎡，排屋房源均价33500元/㎡，毛坯。算上自持部分，开发商实际能获得的利润微薄。

    随着近几年崇贤价值被“重估”，新房精装限价已经达到了23000元/㎡。所以，业主的“维权”除了外部的阻力，内部也出现了不少分歧。

    有不愿意透露个人信息的业主也明确和我们表达了自己的看法：“虽然项目精装不能让人满意，但项目整体的品质呈现尚可，业主们也确实从这一波行情上涨中获利了，我个人是觉得不应该再折腾了。”

    还有业主表示：“其实我们业主也不全是激进的，现在很多业主都是中立的态度，不希望微小的瑕疵影响整个楼盘的名声，所以现在的维权，大家基本都很理性，也很退让，说实话，大家都想早点收房。”

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    崇贤新城一直以来都是绕城内的“价格洼地”，去年杭州首个现房销售项目——远洋上河宸章入市，创造了杭州第十三个万人摇，也让这个板块一下子进入到大众视野。今年，崇贤板块精装高层住宅限价迈入23000元/㎡时代，涨幅明显。

    就在楼市预期一路直上的时候，崇贤各盘的各种“维权风声”却随之而来，板块预期与项目名声大相径庭。

    就崇贤新交付的这些项目来看，几乎没有项目能逃过“维权旋涡”。

    之前西房在崇贤的拱宸外滩项目，也闹得非常凶，业主集体维权的诉求主要在“搭售车位、装修费用不明、工地开放日未及时兑现”等问题之上。

    其中“精装减配”也一再被提及，事实上，这样的维权，在整个市场几乎就没有停止过。

    业主应该合理为自己的权益发声，开发商也一肚子苦水。

    开发商与业主都有各自的压力，只是不知道这样的维权纠纷，何时才能真正得到解决。

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