交房时面积误差3%以内的采用多退少补的方式解决，大了就由购房者补钱，少了开发商就退钱。但是误差超过3%的就另外算了，如果是面积大过了3%，超过3%的部分则不收费。如果是小过了3%，购房者可以要求退房。

　　交房时要如何验房

　　1、检查门窗判质量

　　价差门窗是最基础的工作，如果发现门窗有问题，一定要及时让开发商进行修理或者更换。通过检验门框固定和牢固度，确认门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理。检查窗户玻璃是否有疤痕，有则及时更换;检查窗纱看是否破损，或者是否有很大的划痕;检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被毁坏。

　　2、不渗不漏卫生间

　　大家住在楼房里，最怕出现的就是漏水问题，无论是楼上漏水还是楼下漏水后果都是很严重的。如果楼下漏水了，说明地面防水不合格;如果卫生间外墙体有水渍现象，说明卫生间墙体防水质量不合格。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。

　　3、顶层住户查渗雨

　　如果买的是顶层，一定要查有无雨水渗漏的痕迹。房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。虽然顶层防水保修5年，出现漏水问题马上找开发商整修。

　　4、打开龙头查漏堵

　　家庭生活每天会产生大量的废水，这时候排水工作就显得很重要了，必须要保持排水系统的通畅才可以。上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

　　5、保险插座护幼童

　　家庭用电安全问题很重要，尤其是对不懂事的孩子，一定要做好用电保护。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，插座都必须带保险装置。保险装置就是单独用物体插不进去插座孔眼中，必须两个插座孔眼同时插入物体才能插进去。你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。

　　6、厨卫紧邻通风道

　　大家都知道，厨房、卫生间是每天排污量非常大的地方，不仅会产生很多的固体废弃物，还会产生很多的废水，如果处理不好就会有发霉、异味等问题出现。厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

【良匠验房】西安专业第三方验房公司，西安专业验房师团队！

　　提供精装房验房、毛坯房验房、二手房验房、别墅、洋房、公寓、办公楼收房验房、竣工验收、家装监理服务！

　　我们专注做验房，不做装修、不捆绑其他业务、不倒卖客户信息、与开发商无利益合作、没有任何套路！

　　配备专业验房检测工具，所有验房师持证上岗，均有５年以上验房经验，经验足、更细心！

　　出具专业验房报告，对房屋问题提出整改建议，售后持续跟进，让业主无后顾之忧！

　　良心做验房、匠心做服务！

　　验房选良匠、放心有保障！

　　良匠验房服务热线：１８６２９６３７５５３（微信同号）

　　欢迎致电详询！