徐先生在某小区买了一套房，交房时他发现自家的墙歪了，徐先生当即表示拒绝收房。开发商表示会对墙体进行维修，一个月后，墙体修补好了，但是物业公司要求徐先生缴纳维修期间的物业费。但是徐先生表示，希望从正式收房之后缴纳物业费，双方就此问题僵持不下。

　　近几年，很多房屋在交房时存在或大或小的质量问题，不涉及到房屋主体结构的小问题通常情况下由开发商进行维修过后再入住即可。于是，新的问题随之出现了，房屋维修期间的物业费应该由谁来承担呢?

　　根据相关司法解释规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求开发商赔偿损失，如果业主交纳了物业费，可以要求开发商赔偿。因此，由于房屋质量问题导致徐先生不能入住的情况下，物业费应该由开发商承担。

　　除此之外，若开发商无法按时交房，物业费也是不需要业主承担的。但是，若开发商已经通知购房人入住，但购房人由于自身原因没有收房或者入住，那么，物业费则需要从办理交房手续时开始算起。虽然业主没有入住，但是物业公司已经开始提供了相应的服务，业主也是需要缴纳相应的费用的。

　　笔者之前还遇到过开发商要求购房人先交物业费才交接房屋钥匙的情况。遇到这种情况，大家也不必担忧，更不用向开发商、物业公司妥协。

　　首先，业主缴纳物业费不是收房的前提条件，二者没有必然联系。开发商以业主缴纳物业费为条件，才能让业主收房的行为，业主有权拒绝。

　　其次，若因为开发商的该行为，导致延期交房，可视为开发商逾期交房，业主有权要求开发商支付逾期交房违约金。

　　相信大家已经发现了，对于购房人来说，收房是一个十分重要的节点。那么，收房的正确打开方式是什么呢?

　　首先房屋要具备法定的交房条件以及合同约定的交房条件，这是最基本的交房条件。

　　其次，一定要现场看房，查看房屋是否存在质量问题或者其他问题。若房屋存在质量问题不要贸然收房，对于质量存在问题的地方要进行取证，同时要在验房单上写明房屋存在的问题，并要求带领购房人收房的相关工作人员进行签字。

　　如果最终决定拒绝收房，购房人要以书面函件的方式邮寄给开发商告知拒绝收房，同时将相关证据进行留存。

　　房屋交易中，如果出现不同意或者不确定的合同条款，可以适当采用“拖”字诀，为自己争取时间来考虑或者咨询相关专业人士，切忌贸然签字。如果遇到无良的开发商以及物业公司，可以先采取协商来解决问题。若协商无果，购房人可以拿起法律的武器维护自身的合法权益。如果您在购房的过程中遇到问题，欢迎在评论区留言或者私信。

【良匠验房】西安专业第三方验房公司，西安专业验房师团队！

　　提供精装房验房、毛坯房验房、二手房验房、别墅、洋房、公寓、办公楼收房验房、竣工验收、家装监理服务！

　　我们专注做验房，不做装修、不捆绑其他业务、不倒卖客户信息、与开发商无利益合作、没有任何套路！

　　配备专业验房检测工具，所有验房师持证上岗，均有５年以上验房经验，经验足、更细心！

　　出具专业验房报告，对房屋问题提出整改建议，售后持续跟进，让业主无后顾之忧！

　　良心做验房、匠心做服务！

　　验房选良匠、放心有保障！

　　良匠验房服务热线：１８６２９６３７５５３（微信同号）

　　欢迎致电详询！