在商业购房合同交易过程中，业主最关注的就是是不是可以按期收房，但是从目前的情况来看，开发商很少有可以按时交房的，而且交房的时间基本上都是一推再推，彻底打乱了购房者结婚、生小孩、孩子上学的计划。那么开发商延期交房的话，购房者要怎样来合法合理地维护自身的利益呢?如果购房者发现开发商延期交房，那么可以要求开发商支付延期交房的违约金，也可以要求解除购房合同并且赔偿自己相应的损失。

　　一、要求开发商支付延期交房的违约金

　　根据我国的法律规定，当事人未按照合同的约定履行合同义务的，应当依法承担违约的责任。如果开发商延期交房的话，那么肯定属于违约行为，购房者可以要求开发商按照合同约定来承担违约的责任。具体的赔偿损失计算方法可以看下面的内容：

　　1、购房合同当中有对逾期交房有规定违约金的，可以按照合同约定要求赔偿购房者违约金，约定的违约金低于购房者实际损失的，可以诉至法院或区仲裁委员会增加违约金。

　　2、购房合同未约定开发商延期交房违约金或损失计算方法的，有关部门或具有资质的房地产估价机构对购房者同一地区、同类型房屋的租金标准确定补偿金额。并予以公告。

　　二、可以要求开发商解除购房协议，并且赔偿相应的损失

　　开发商延期交房的情况如果非常地严重，致使购房合同已经百分之百无法履行的情况下，购房者可以按照合同中的终止合同条款及《民法典》的有关规定，与开发商解除购房合同，并有权要求开发商承担自己因此而造成的损失。

　　所有，开发商延期交房的话，购房者可以按照以上所说的去做，应该可以最大程度的保障自己的权益。

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