延期交房，可以说是当下不少购房者正在经历或者极有可能会遭遇的经历。南宁的黄先生一年多以前，分期付款购买了一套房子，说好了今年2月底交房的时候交清尾款，但是直到现在，房子还没有交付。

　　于是黄先生拒交尾款并且多次提出解除购房合同，但都遭到开发商的拒绝。那么，房子延期交付，业主可以延期交尾款吗?

　　2020年年底，黄先生看到南宁大嘉汇·岭秀一方楼盘开盘的消息，经过考察和了解之后，他决定在这个楼盘买下一套总价145万元多元的房子，房款分成2期支付。

　　黄先生：因为我当时是付现金的，当时就约定说我要不然就先付60%的总房款，他们交房当天，也就是2022年2月28日，他就要把房产交付给我，(当天)我就把总房款的40%现场跟他交易，履行合同，我们合同上也写得很清楚。

　　签了购房合同之后，黄先生一次性交齐了87万多元的首期房款，就等着到2022年的2月28日，一手交清58万元尾款，一手拿新房。然而到今年2月份，他在楼盘的营销中心看到一份书面通知，里面的内容是要延期交房。

　　黄先生：他也没说个大概，就说什么工期延误了，现在交房日期要到5月28日，多了三个月，相当于是90天，因为合同里面写得很清楚，90天内交房，如果超过90天那就要解除合同，所以说他把时间设置在5月28日。

　　在忐忑不安的心情中，黄先生等待了三个月，可等来的，却是楼盘延期到10月份交房的通知。眼看着交房日子往后延了又延，黄先生对开发商失去了信心，于是他向销售人员提出按照合同约定解除合同并退还87万多元首付款的要求。

　　黄先生：我多次去联系他们的销售领导，都联系不上，只能联系到销售。销售给我的答复就是按照合同我不付(尾款)钱，他(公司)就要扣我20%的总房款，相当于是扣30万(左右)，这个钱他也不退，意思是说叫我去起诉他。

　　黄先生说，他与开发商约定交房之日就是付清第二期尾款之时，但是开发商并没有按照合同约定的时间交房，这种情况下，他也就没理由去付尾款。

　　开发商什么时候能交房，谁也没底，这也不怪黄先生不敢继续交钱。可如今，开发商不仅没交房，反而还说，如果不交尾款，就是黄先生违约，要扣除他一定比例的违约金在，这让黄先生不能理解。那么，黄先生是否能退回87万余元的房款?开发商对此事又有什么说法?

　　黄先生告诉记者，此前他曾多次来营销中心，希望找到相关负责人直接面谈，但每一次都是无功而返。辗转之下，记者联系上了大嘉汇·岭秀一方的营销经理魏先生。

　　魏先生：谁都不能答复你这个问题，(我)要跟老板这边、董事长这边去沟通这个事情，看最终公司的决策，我现在同时请示公司这边有没有新的反馈，你想见面也没有问题。

　　8月18日下午，黄先生和记者、志愿律师一行人按照约定来到了大嘉汇·岭秀一方的营销中心。营销经理魏先生代表公司给出了最新答复。

　　魏先生表示，此前开发商两次延期均已通过业主群和张贴在营销中心的方式告知购房业主。而由于黄先生未按照合同约定时间付清尾款，公司认为黄先生已经违约，已向黄先生发出《合同违约通知函》以及《解除<商品房买卖合同>通知函》，需扣除20%购房款作为违约金。

　　魏先生：按合同去履行，这是公司的意思 也是让我来传达的。你要退房，那明确是不可能的。如果你想拿到这个钱退房，那肯定是法院判决执行，到执行我们肯定会上诉，我就明确跟你说，(我们)肯定会上诉，一审、二审、三审我们会上诉，会打到底，这个问题很明确了。退房是不可行的路，我们是不会去做任何妥协。

　　在调解过程中，魏经理表示他也可以替黄先生向公司申请继续履行该房屋买卖合同，免扣除20%违约金，黄先生则需要继续向公司支付第二期尾款;同时，还可以替黄先生申请何时交付房屋，黄先生就何时付清房款。但魏先生也表示，他不能确保申请通过。对于这个结果，黄先生表示不认可。

　　黄先生：我只能起诉了，因为合同你不执行，解约你也不解约，那我只能采取法律程序来处理这件事，没有办法。

　　那么，黄先生没有在2022年2月28日交清尾款，到底算不算违约呢?栏目志愿律师、广西诚上金律师事务所的韦懿律师认为，从黄先生签订合同时选择的支付方式来看，开发商延期交付房屋，黄先生随之延期交尾款，并没有什么问题。

　　韦懿律师：为什么购房者他选择这一种方式来付款?他其实当时在签订合同的时候，他可能已经预见到了房子可能会延期交付的情况，所以他当时在跟开发商沟通协商的时候，他们就协商了一种付款方式，就是在交房之日支付尾款。既然开发商他不能在这一个约定的日期交付房屋，那么同样的，购房者他支付尾款的时间也应该往后延迟。

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