毛坯交房验房最重要查什么?多数业主搞不清,当天错过损失自己扛
时间:2022-08-26 18:35:21一、查看和索要证件要区分
业主在收房时要求开发商查看相关合法证件是很重要的环节,大部分业主清楚要查看《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
同时可索要《竣工备案表》,这张表也复印自留,认真查看里面各项有没有备案(尤其是消防设备),只有得到政府的竣工验收才能证明你买的房子是验收合格的。
二、收房时就要交的费用
有的业主认为新房只需要到场收房即可,其实还需准备一笔钱。毛坯房相比精装房来说,除了缴纳契税、公共维修基金,至少半年或一年以上的物业管理费以外,还多出来一笔装修押金(业主与物业之间协定的),这关系到后期装修承重墙、承重结构的破坏。
三、验房过程中的重点项目及交涉
首先毛坯房验房最重要的内容就是水电和防水,这两项不能查验到位,后期工程花费较大。
基本检测所有房间正常通电,各分线盒安装规范,强电入户需要至少十平方主线,且查看是否有分路标识,强弱电箱间距一米以上(注意有的开发商把电箱安装在靠近卫生间的墙面时,需要符合防水要求)。
毛坯房交房很容易出现下水堵塞情况,对所有地漏、下水管道倒水检查通畅性,同时配合手电筒查看地漏构造,只要稍微存在一点垃圾,都需及时清理,要不然可能前期排水顺畅,过段时间就完全堵塞了。
像一些主下水管要认真查看各检修口有没有松动、漏水问题,若发现及时修补更换。
防水施工验收主要是厨卫区域,做蓄水试验,把洗水间和厨房放满2-5公分高的水,要等一两天最好楼下看一看房间有无漏水。
另外墙地面空鼓也是毛坯房常见的问题,关系到后期瓷砖铺贴及乳胶漆涂刷,用空鼓锤敲击就能发现,像墙面发现石灰爆点、有麻点这些,也在记录在整改内容之中。
注意,验完自己房屋后,会让业主签一个验房交接表,有的开发商为了简化这部分,会让陪同人员要求业主签完所有表格。这时一定要仔细查看,把问题都记录完整后,再签字。否则日后验收纠纷就得业主自己买单了。
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